家屋の評価について

固定資産の価格については、全国的な適正化と均衡化を確保するため、国が定めた「固定資産評価基準」によって、市町村長は固定資産の価格を決定しなければならないとされています。

家屋の評価については、再建築価格を基準として評価する方式を採用しております。
この評価方式は、評価対象となった家屋と同一のものを評価の時点において、その場所に新築するものとした場合に必要となる建築費（以下、「再建築価格」）を求め、この再建築価格に時の経過による損耗の状況による減価（以下、「経年減点補正率」）を考慮し、当該家屋の価格を算出するものです。

評価額　＝　再建築費評点数　×　損耗の状況による減点補正率　×　評点1点当たりの価額

家屋を新増築された場合は、税務課資産税係の職員が評価を行います。
屋根、外壁、内装などに使用されている資材や家屋と一体となっている建築設備の状況を調査しますので、ご理解とご協力をお願いします。

基準年度（3年ごと）に評価の見直し（＝　評価替え）を行います。
評価替えの年度は、固定資産評価基準で定める再建築費補正率により、建築価格（物価）の変動率と経年減点補正率を考慮し、評価額を計算します。

（1）評価替えの計算

　1．在来分家屋の再建築価格（A）＝前基準年度の再建築価格　×　建築物価の変動率

　2．理論評価額（B）　＝　A　×　経年減点補正率　×　1点単価

　3．前年度の評価額と　B　を比較し、金額の低い方が評価替え後の評価額となります。

（注釈）Bが前年度の評価額を超える場合、評価替え後の評価額は、前年度の価額に据え置かれます。